Ansök om andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare
ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse. Samtycke ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Samtycke lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny ansökan göras. Det är inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per
dag. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.. Medlem måste skicka in ny ansökan och underlag i god tid innan denna tid löper ut.
Blanketter från SBC
Skriv ett avtal med din hyresgäst:
Standardavtal andrahandsuthyrning (© SBC)
Ansökan (skickas till styrelsen)
Ansökan till styrelsen om andrahandsuthyrning (© SBC)
Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrningar
Föreningen tar ut en avgift vid uthyrning i andra hand. Avgiften som ska betalas vid upplåtelse i 2:a hand är 10% av prisbasbeloppet och betalas av bostadsrättshavaren.
Policy och praktiska råd vid andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning föreligger när bostadsrättshavaren upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda den självständigt.
Styrelsen lämnar samtycke om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att neka, enligt stadgarna. Men det ligger i vår bostadsrättsförenings långsiktiga intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva. Vi vill ha aktiva medlemmar som värnar om föreningens fortlevnad och därför gör styrelsen en individuell bedömning i varje enskilt fall enligt stadgarna.
Reglerna om andrahandsuthyrning i bostadsrättslagen ( 7 kap. 10-11 §) och reglerna om uthyrning av en del av en bostadsrättslägenhet (7 kap. 8 §) liknar hyreslagens motsvarande regler, men en skillnad är att bostadsrättshavare kan åberopa skäl som inte behöver vara desamma som för hyresrätter.
Styrelsen gör en individuell bedömning i varje enskilt fall enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Kan medlemmar överklaga ett beslut att inte få hyra ut?
Ja, till hyresnämnden som sista instans.
Skälig hyra
Hyran ska vara skälig enligt privatuthyrningslagen och baseras på kapitalkostnad och driftskostnader. Hyresgästen och uthyraren ansvarar själva för att hyran är skälig enligt gällande lag.
Uthyraren har ansvaret
Uthyraren har ansvar för lägenheten och att hyran/avgiften betalas i tid. Om andrahandshyresgästen inte sköter lägenheten eller stör grannar kan uthyraren säga upp honom eller henne, eller själv bli uppsagd.
Skriv kontrakt
För att slippa diskussioner om vad ni kommit överens om skriv ett kontrakt. Hyrestid, uppsägningstid, hyra och andra ersättningar som kan bli aktuella, till exempel telefon- och elkostnader, ska finnas med. Läs av telefon och elmätare vid in- och utflyttning.
Besittningsskydd
Vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand gäller inget besittningsskydd enligt privatuthyrningslagen.
Försäkringar
Både den som hyr ut och den som hyr bör ta kontakt med sina försäkringsbolag och kontrollera vad som gäller.
Glöm inte att informera din hyresgäst
Vid andrahandsuthyrning är det bostadsrättshavarens skyldighet att informera hyresgästen om i föreningen gällande ordningsföreskrifter och bestämmelser och se till att dessa efterlevs. Under uthyrningstiden har bostadsrättsinnehavaren eget ansvar att ta del av föreningens information trots boende på annan ort.
Mer informations kan du få via dessa länkar
http://www.dom.se/hyresnamnden/fragor_svar.html#Bostadsrättslägenheter
http://www.dom.se/hyresnamnden/fragor_svar.html#Lokaler